شاخص قیمت مسکن DCLG بریتانیا در ماه مه از منظر سالبهسال کند شد و رشد سالانه آن با کاهش از ۳.۸٪ قبلی به ۲.۷٪ رسید. این دادهها به تضعیف شتاب تورم قیمت مسکن در طول ماه اشاره دارد.
از منظر روندی، این حرکت نشاندهنده کند شدن نرخ سرفصل است، چراکه رقم مه به میزان ۱.۱ واحد درصد کمتر از دوره قبل ثبت شد. این انتشار، سنجهای بهروز از شرایط قیمتگذاری بازار مسکن بریتانیا مطابق با سری DCLG ارائه میکند.
سرد شدن بازار املاک بریتانیا و پیامدهای سیاستی
ما شاهد سرد شدن قابلتوجه بازار املاک بریتانیا هستیم؛ بهطوریکه رشد سالانه شاخص قیمت مسکن DCLG در ماه مه به ۲.۷٪ سقوط کرد و از ۳.۸٪ در آوریل بهطور محسوسی پایین آمد. این کاهش ناگهانی شتاب نشان میدهد افزایشهای قبلی نرخ بهره سرانجام فشار سنگینی بر تقاضای خریداران وارد کرده است. ما معتقدیم این تغییر کلان، بانک انگلستان را در هفتههای پیشرو وادار میکند تا در موضع سیاست پولی خود تجدیدنظر کند.
فرصتهای معاملاتی در بازار مسکنِ در حال سرد شدن
برای معاملهگران مشتقه، فوریترین فرصت در معاملات آتی نرخ بهره استرلینگ، بهویژه قراردادهای SONIA قرار دارد. با سرد شدن بخش املاک در کنار تورم گستردهتر، باید با خرید قراردادهای آتی نرخ بهره، برای یک چرخه کاهش نرخ تهاجمیتر موقعیتگیری کنیم. قیمتگذاری فعلی بازار تنها احتمال اندکی برای کاهشهای متوالی نرخها را منعکس میکند و با افت بازدهیها، فضای زیادی برای بازقیمتگذاری صعودی وجود دارد.
همچنین انتظار داریم پوند انگلیس با تغییر نامطلوب اختلاف نرخهای بهره به زیان بریتانیا، تحت فشار نزولی قرار گیرد. معامله اختیار فروش GBP/USD یا گرفتن موقعیت فروش روی این جفتارز در برابر یورو، طی ماه آینده چینش ریسک-بازده بسیار جذابی ارائه میدهد. از منظر تاریخی، هنگامی که رشد بخش مسکن بریتانیا به زیر آستانه ۳٪ کند شده، استرلینگ در هفتههای بعدی معمولاً بیش از ۱.۲٪ نسبت به همتایان اصلی خود عملکرد ضعیفتری داشته است.
در نهایت، توصیه میکنیم برای هدفگذاری سهام شرکتهای خانهساز بریتانیا از CFDها استفاده شود؛ سهمهایی که به این بهروزرسانیهای شاخص بسیار حساساند. هرچند سرد شدن شاخص در ابتدا به احساسات پیرامون سهامی مانند Taylor Wimpey و Barratt Developments لطمه میزند، اما هرگونه چرخش تهاجمی به سمت کاهش نرخهای بانک انگلستان میتواند بهسرعت آنها را احیا کند. پیشنهاد میکنیم برای پوشش ریسکِ مواجهه فعلی با سهام، اختیار فروش کوتاهمدت خریداری شود و همزمان برای ورود به موقعیت خرید (لانگ) پس از تثبیت انتظارات کاهش نرخ آماده باشید.
