تراز قیمت مسکن بریتانیا در گزارش RICS (مؤسسه سلطنتی کارشناسان رسمی و ارزیابان املاک) در فوریه **-12%** اندازهگیری شد. این رقم کمتر از پیشبینی **-9%** بود.
این نتیجه نشان میدهد عدد آن ماه از انتظار ضعیفتر بوده است. یعنی در نظرسنجی، تعداد بیشتری از پاسخدهندگان کاهش قیمت را گزارش کردهاند تا افزایش قیمت.
آخرین دادههای مسکن RICS از انتظار بدتر است و نشان میدهد ضعف در بازار املاک بریتانیا ادامه دارد. این عدد منفیِ -12% دیدگاهِ فشار هزینههای بالاتر وام (یعنی گرانتر شدن گرفتن وام مسکن و وامهای دیگر بهخاطر نرخ بهره بالاتر) بر تقاضای مردم را تقویت میکند. برای ما، این یعنی احتمال اینکه بانک مرکزی انگلستان در نشستهای پیشِ رو موضع ملایمتری بگیرد (یعنی از سختگیری کمتر و احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر صحبت کند) افزایش یافته است.
باید افزایش موقعیتهایی را بررسی کنیم که روی پایین آمدن نرخهای بهره آینده بریتانیا شرط میبندند؛ مثلاً از طریق قراردادهای آتی SONIA (قراردادهایی که بر اساس نرخ بهره کوتاهمدتِ «میانگین شاخص استرلینگِ یکشبه» قیمتگذاری میشوند و برای شرطبندی/پوشش ریسک تغییرات نرخ بهره بهکار میروند). با توجه به اینکه آخرین ارقام GDP (تولید ناخالص داخلی؛ اندازه کلی تولید و درآمد اقتصاد) نشان میدهد اقتصاد در فصل گذشته تقریباً بدون رشد بوده و تورم CPI (شاخص قیمت مصرفکننده؛ معیار رایج سنجش تورم) به 2.8% کاهش یافته، این داده ضعیف مسکن میتواند عاملی باشد که بانک مرکزی را به اعلام زودترِ کاهش نرخ بهره سوق دهد؛ زودتر از چیزی که بازار اکنون در قیمتها لحاظ کرده است. این مسیر با روند کند شدن اقتصاد که در سال 2025 شکل گرفت همخوان است.
چشمانداز پوند بریتانیا اکنون منفیتر است و باید به موقعیتگیری برای افت بیشتر در برابر دلار آمریکا فکر کنیم. میتوانیم با خرید اختیار فروش GBP/USD (ابزاری که «حق فروش» در نرخ مشخص را میدهد و برای پوشش ریسک یا سود گرفتن از افت قیمت بهکار میرود) موقعیت بسازیم تا در برابر کاهش محافظت کنیم یا از آن سود ببریم. بازار مسکن ضعیف معمولاً به ارز کشور فشار وارد میکند؛ در رکود 2024 و 2025 هم این موضوع دیده شد.
ریسک برای سهام داخلی بریتانیا بالاتر رفته است، بهویژه در بخشهای خانهسازی و بانکداری که به وضعیت بازار ملک حساساند. خرید اختیار فروش روی شاخص FTSE 250 (شاخصی با وابستگی بیشتر به اقتصاد داخلی بریتانیا نسبت به FTSE 100) میتواند اقدام محتاطانهای باشد. این داده سختیهای این بخشها را تأیید میکند؛ بخشهایی که در بخش زیادی از 2025 تحت فشار مشابه مشکل داشتند.
همین الان معامله را شروع کنید – اینجا کلیک کنید تا حساب واقعی VT Markets خود را بسازید
