فروش خانههای موجود در آمریکا (خانههای دستدوم) در ماه مارس نسبت به ماه قبل ۳.۶٪ کاهش یافت. این رقم در مقایسه با رشد ۱.۷٪ در ماه قبل کاهش نشان میدهد.
آخرین آمار نشان میدهد روند ماهانه از رشد به افت تغییر کرده است. این داده، ماه مارس را با تغییر گزارششده ماه قبل مقایسه میکند.
افت تند ۳.۶٪ در فروش خانههای موجود در مارس را یک علامت هشدار روشن میدانیم. این موضوع خوشبینی کوتاهمدت فوریه را برمیگرداند و نشان میدهد بازار مسکن دوباره脆弱 شده است. این ضعف میتواند نشانه اولیه کند شدن گستردهتر هزینهکرد مصرفکنندگان باشد.
ضعف بازار مسکن مستقیماً به نرخهای وام مسکن (بهرهای که برای وام خرید خانه پرداخت میشود) مربوط است؛ طبق تازهترین دادههای «فردی مک» (Freddie Mac)، نرخ ثابت ۳۰ساله اخیراً دوباره به ۷.۱٪ رسیده است. این وضعیت فدرالرزرو (بانک مرکزی آمریکا) را در موقعیت دشواری قرار میدهد، بهویژه پس از گزارش شاخص قیمت مصرفکننده (CPI؛ معیار تورم) که رشد سالانه ۳.۲٪ را نشان داد. در نتیجه، بازار ممکن است ناچار شود زمانبندی هرگونه کاهش احتمالی نرخ بهره در سال جاری را دوباره بازنگری کند.
با توجه به این شرایط، به سراغ راهبردهای تدافعی در بازار اختیار معامله (قراردادهایی که حق خرید/فروش در قیمت مشخص میدهند) برای سهام مرتبط با مسکن میرویم. خرید «اختیار فروش» (Put؛ ابزاری برای سود بردن از افت قیمت یا پوشش ریسک) روی صندوقهای قابل معامله سازندگان مسکن (ETF؛ صندوقی که مثل سهم معامله میشود) مانند ITB میتواند گزینهای باشد، چون مستقیم در معرض این افت قرار دارند. همچنین احتمال ضعف در بخش مالی دیده میشود، بهخصوص بانکهایی که سهم بالایی از فعالیتشان به ایجاد وام مسکن (mortgage origination؛ فرایند صدور و اعطای وام) وابسته است.
این همزمانیِ کند شدن بازار مسکن و تورمِ پاییننیامده میتواند در هفتههای آینده نوسان بازار را بیشتر کند. بنابراین انتظار داریم توجه به قراردادهای بلندمدت آتی خزانهداری آمریکا (Treasury futures؛ قراردادهایی برای معامله قیمت اوراق دولت در آینده) دوباره افزایش یابد؛ یعنی شرطبندی بازار بر اینکه کاهش رشد اقتصادی در نهایت به نگرانی اصلی تبدیل میشود.
